6 Tipps, bevor Sie in Immobilien-Franchises investieren

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Immobilien-Franchises arbeiten wie große Gruppen von Immobilienmaklern und ihr Hauptziel ist es, eine bestimmte Unternehmensmarke auf dem Immobilienmarkt zu positionieren, indem sie ihren Franchisenehmern Know-how und einzigartige Unterstützung bieten.

Einige von ihnen widmen sich explizit der Vermittlung von Immobilien.

Während es andere Franchise-Unternehmen gibt, die stärker segmentierte Dienstleistungen anbieten, z. B. Beratung zur Immobilienfinanzierung oder den Verkauf von Digital-Banking-Vermögenswerten.

Theoretisch erhalten diejenigen, die sich entscheiden, über ein Immobilien-Franchise in dieses Geschäft zu investieren, die Verwertungsrechte des Namens oder der Marke eines Mutter-Franchise.

Betrieb von Immobilien-Franchises:

Grundsätzlich gibt der Franchisegeber dem Franchisenehmer die Marke gegen eine Lizenzgebühr.

Allerdings ist zu beachten, dass Sie auch Ihre Arbeitssysteme sowie das beliebte „Know-how“ der Branche und deren jeweilige Beratungs- und Schulungshonorare bereitstellen müssen.

Darüber hinaus muss der Franchisenehmer Zugang zu allen Handbüchern, Ratschlägen und personalisierten Beratungen haben, die mit dem Immobilien-Franchise zusammenhängen.

Im Allgemeinen basiert dieses Geschäftsmodell auf der Erhebung einer Provision für jeden Verkauf, der von den Immobilienmaklern, die Teil der Franchise sind, getätigt wird.

Wenn Sie erwägen, Geld in ein Immobilien-Franchise zu investieren, ist es am besten, die Hauptvariablen eingehend zu analysieren. Das sind die wichtigsten:

1. Anfangsinvestition

Unter Berücksichtigung der festen und variablen Kosten, die das Unternehmen im ersten Jahr tragen muss, könnte die Anfangsinvestition zwischen 80.000 Euro und 250.000 Euro liegen.

Die Genauigkeit dieser Geldanlage unterliegt jedoch bestimmten spezifischen Elementen, wie z. B.:

Stadt, in der Sie das Immobilien-Franchise eröffnen möchten. Größe der Geschäftsräume. Markenbekanntheit (sowohl national als auch international). Anforderungen des Franchise.

2. Lizenzgebühren

Lizenzgebühren sind die Zahlungen, die der Franchisegeber an die Marke leistet (um sie zu nutzen).

In den meisten Fällen stellen sie einen Prozentsatz des vom Franchise selbst generierten Einkommens dar.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass dieser Prozentsatz fest oder variabel (basierend auf dem Umsatz des Franchise) ist.

3. Werbekanon

Darunter ist der periodische Betrag zu verstehen, den der Franchisenehmer für Werbung an den Franchisegeber zahlen muss.

Dieses Geld sollte in neue Werbekampagnen investiert werden, von denen die Marke kurz-, mittel- oder langfristig profitiert.

Es ist üblich, dass der Franchisenehmer zwischen 2 % und 20 % seiner monatlichen Abrechnung dem Werbekanon des Franchise zuweist.

Ohne Zweifel müssen Sie so viele Informationen wie möglich über Immobilien-Franchises einholen, bevor Sie in sie investieren, bevor Sie diese Investition tätigen.

4. Konditionierung der Räumlichkeiten

Derzeit verlangen viele Immobilien-Franchises sehr explizite Anforderungen an die Konditionierung der Räumlichkeiten von den Franchisenehmern.

Aus diesem Grund sollten Sie diese sorgfältig prüfen, wenn Sie erfolgreich in ein Franchise dieser Art investieren möchten. Einige von ihnen sind:

Raumgröße:

Es sollte nicht weniger als 70 Quadratmeter und nicht mehr als 200 Quadratmeter betragen (obwohl dies im Wesentlichen von der Gemeinde abhängen wird, in der das Franchise eröffnet wird).

Bevölkerung:

Die Bevölkerung muss mindestens 10.000 Einwohner betragen. Die Mindestanzahl an Wohnungen muss 15.000 betragen.

Laufzeit des Kooperationsvertrages:

Dies ist eine der wichtigsten Variablen, da nicht alle Immobilien-Franchises mit ihrem Kooperationsvertrag flexibel sind.

In diesem Sinne ist es ideal, dass Sie in Franchises investieren, die Ihnen mindestens fünf Jahre Beständigkeit bieten.

Auf diese Weise hätten Sie genügend Zeit, um Ihre Investition zurückzugewinnen und vor allem wichtige Gewinne oder Vorteile aus diesem profitablen Geschäft zu ziehen.

5. Bindung von Immobilienmaklern

Die Investition von Zeit und Ressourcen in die Rekrutierung und Bindung qualifizierter oder erfahrener Immobilienmakler könnte sich für Sie auszahlen.

Die gute Nachricht ist, dass jeder Franchisegeber sein eigenes Rekrutierungs- und Schulungssystem hat.

Und obwohl der Manager diese Prozesse in der Regel leitet, besteht auch die Möglichkeit, dass er sich umfassend vom Franchise beraten lässt.

Die Rekrutierung, Schulung und Bindung von Immobilienmaklern ist ein entscheidender Erfolgsfaktor, da sie dafür verantwortlich sind, die besten Kandidaten für das Franchise zu gewinnen.

6. Geschäftsmodell

Das Geschäftsmodell ist eine weitere der Variablen, die Sie genau analysieren müssen, bevor Sie in Immobilien-Franchises investieren.

Einige Marken basieren auf exklusiven Immobilienkäufen; während das Modell anderer Franchise-Unternehmen darin verankert ist, eine Provision für jeden Verkauf zu erheben, der von ihren Agenten getätigt wird.

Idealerweise bewerten Sie, welches Geschäftsmodell für Sie am attraktivsten oder rentabelsten ist, und treffen auf dieser Grundlage eine Investitionsentscheidung.

Kurz gesagt, Immobilien-Franchises können erhebliche und skalierbare Einnahmen generieren; vor allem, wenn sie bereits gut auf dem Immobilienmarkt positioniert sind.

Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich professionell beraten lassen, bevor Sie in diese Art von Geschäft investieren (auf diese Weise minimieren Sie Risiken und schützen Ihre Investition).

Weiterlesen: Franchise: 10 Schlüssel und Optionen, um erfolgreich zu investieren





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