Im Laufe der Geschichte waren Immobilienvermögen eine der besten Möglichkeiten, Vermögen zu mehren und Geschäfte zu machen. Das gilt auch heute noch und vielleicht noch mehr in Zeiten von Unsicherheit und hoher Inflation. Mit Preisen, die in den letzten 5 Jahren in Spanien um 25 % gestiegen sind, ist die Immobilieninvestition Klingt nach einer interessanten Geschäftsmöglichkeit. Wir werden verschiedene Möglichkeiten sehen, die Vorteile von Brick zu nutzen, mit unterschiedlichen Geschäftsideen und praktischen Ratschlägen.
Drei Hauptkategorien von Immobilieninvestitionen
Ich werde den Artikel in drei Abschnitte unterteilen, von denen jeder einem bestimmten Strategietyp gewidmet ist.
Zunächst werden wir über das vielleicht klassischste Format der Immobilienanlage sprechen, nämlich die Vermögenskauf, mit seinen verschiedenen Möglichkeiten, den Betrieb profitabel zu gestalten. Als nächstes werde ich Wege besprechen im kleinen Maßstab in Ziegel investieren, wenn Sie nicht über das Kapital verfügen, um Immobilienvermögen zu kaufen. Schließlich werden wir darüber sprechen verbundene Unternehmen mit dem Immobiliensektor und die von den Immobilieninvestitionen anderer profitieren.
Die verschiedenen Modelle der traditionellen Immobilienanlage
In diesem Fall meine ich die Kauf eines Vermögenswerts und anschließender Verkauf oder Vermietung. Diese Strategie vereint jedoch sehr unterschiedliche Ansätze, weshalb eine Differenzierung sinnvoll erschien.
Kaufen, reformieren und verkaufen
Logischerweise ist ein Haus, das reformiert werden muss, auf dem Immobilienmarkt weniger wert als ein kürzlich renoviertes. Die Sache ist, In vielen Fällen ist der Preisunterschied höher als die Kosten der Reform. Käufer sind einfach bereit, viel mehr für ein Objekt zu bezahlen, in das sie einziehen können, und sie wollen sich nicht mit Arbeiten verkomplizieren.
Dies ermöglicht einem Investor eine Marge nehmen das Haus billig kaufen und etwas zusätzliches Kapital für Reformen ausgeben. Verfügt der Investor zudem über gute Kontakte und erwirbt besonders günstige Assets, kann der Nutzen der Transaktion sehr hoch sein. Aus diesem Grund kann der Kauf von Häusern auf Auktionen oder von Banken zurückgenommenen Wohnungen sehr profitabel sein.
Ein weiterer Vorteil dieser Strategie ist, dass kann das ganze Jahr über wiederholt werden. Wenn Sie Anfang des Jahres ein Haus für 100.000 Euro kaufen, 30.000 Euro in Arbeiten investieren und es für 160.000 Euro verkaufen können, ist es möglich, dass Sie im zweiten Semester Zeit haben, eine weitere ähnliche Operation durchzuführen. Sie würden dann bei einer Investition von 130.000 Euro eine Bruttorendite von 60.000 Euro erhalten. Das heißt, eine jährliche Rendite von 46 %.
Aber diese Strategie hat ihre Nachteile. Sie können sich über das Wiederverkaufspotenzial der renovierten Immobilie irren. Oder der Markt kann sich abkühlen oder fallen. Und so Ihnen bleibt ein unverkaufter Vermögenswert. Aber zum Glück haben Sie die Möglichkeit, es zu vermieten.
Kaufen Sie Häuser, um sie zu vermieten
Es ist klar, dass kaufen um zu mieten Es ist eine Strategie, deren jährliche Rendite im Allgemeinen niedriger ist als beim Kauf, der Reform und dem Verkauf. Aber es hat normalerweise ein geringeres Risiko und langfristig kann die Rentabilität stark steigen.
Der Schlüssel ist wie immer zu einem guten Preis kaufen. Der Immobilienmarkt hat Höhen und Tiefen. Beispielsweise sind die Verkaufspreise für Immobilien heute um 25 % höher als vor 5 Jahren. Und die Mieten wurden in ähnlicher Weise neu bewertet. Das heißt, wenn Sie vor 5 Jahren ein Haus für 100.000 Euro mit einer jährlichen Bruttorendite von 5 % gekauft hätten, läge diese Bruttorendite heute bei 6,25 %. Und da es sehr wahrscheinlich ist, dass die Preise mittel- und langfristig steigen werden, Sie erhalten immer mehr Gewinn zu Ihrer Anfangsinvestition.
Wenn Sie Häuser kaufen, um sie zu vermieten, wird empfohlen, dass Sie eine haben Management-Tool von Vermietungen, wie sie von www.homming.com angeboten werden, und das wird Ihnen das Leben viel einfacher machen. Tatsächlich ist es auch nützlich, über diese Art von Tool zu verfügen, wenn Sie sich unter anderem für die Vermietung von Touristen oder für die Tätigkeit als Vermögensverwalter entscheiden.
Immobilieninvestition in Geschäftsräume
Normalerweise assoziieren wir Backstein mit Wohnen, aber die Wahrheit ist, dass Immobilien auch andere Verwendungszwecke haben, insbesondere Geschäftsräume oder Büros. In Räumlichkeiten zu investieren, um sie zu vermieten, ist eine interessante Strategie, die, wie die anderen, ihre Vor- und Nachteile hat.
Vielleicht ist das der Hauptvorteil Sie haben mit Unternehmen und Unternehmen zu tunstatt Einzelpersonen. Es bedeutet, dass die Verfahren im Falle einer Nichtzahlung vereinfacht werden, da es sich nicht um eine Wohnungsräumung handelt, sondern um einen geschäftlichen Streit. Sie haben auch mehr Flexibilität bei der Festlegung von Preisen und Klauseln im Mietvertrag.
Der Nachteil ist, dass Sie, wenn Sie keine sehr gut gelegenen Räumlichkeiten haben, möglicherweise für einige Jahreszeiten ohne Mieter sind, insbesondere in Zeiten der wirtschaftlichen Rezession. Wir alle haben gesehen, wie Monate und Jahre mit heruntergelassenen Rollläden in vielen Gebäuden vergehen können.
Investieren Sie in Ferienwohnungen
Aber auch eine Gewerbeimmobilie kann in eine Touristenwohnung umgewandelt werden, solange die Berechtigungen und Lizenzen dazugehörigen. Ich erwähne es, weil in vielen Autonomen Gemeinschaften und Städten Vorschriften erlassen wurden, die verlangen, dass Touristenunterkünfte einen eigenen Eingang haben, um die Nachbarn nicht zu stören. Und das bedeutet oft, einen Veranstaltungsort zu nutzen.
Die Ferienwohnungen sind a tolle Geschäftsmöglichkeit in Spanien, da in den Sommermonaten eine sehr hohe Rendite erzielt werden kann. Darüber hinaus werden auch den Rest des Jahres Einnahmen erwirtschaftet.
Investieren Sie in landwirtschaftliche Flächen
Seit Jahrhunderten ist das Land die Haupterwerbsgrundlage für die große Mehrheit der Menschen. Heute vergessen wir das gerne Lebensmittel die wir täglich konsumieren, werden auf Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche produziert.
Viele Analysten sind der Ansicht, dass die Investition in diese Art von Vermögenswerten in Zeiten der Inflation eine gute Idee ist. Diese Arten von Vermögenswerten können sowohl zum Weiterverkauf als auch zur Miete erworben werden.
Immobilienanlagestrategien, wenn Sie nicht viel Kapital haben
Ist es möglich, in Immobilienvermögen zu investieren, wenn Sie nicht über Zehntausende von Euro verfügen? Die Antwort ist ja. Und Sie können es auf zwei Arten tun.
Investitionen in Immobilienunternehmen
Viele Immobilienunternehmen sind an der Börse notiert. In Spanien sind sie normalerweise unter dem Akronym SOCIMI bekannt, und Sie haben Beispiele wie Colonial oder Merlin Properties. In anderen Ländern werden sie oft als REITs bezeichnet, und Sie werden Namen wie Klepierre (Frankreich), Prologis oder Simon Property (beide aus den USA) finden.
So kauft man Aktien kann für viel kleinere Beträge durchgeführt werden als ein Vermögenswert zu kaufen, ist diese Art von Unternehmen eine interessante Alternative, um in den Immobilienmarkt zu investieren. Natürlich müssen Sie die Finanzinformationen und die Strategie jedes Unternehmens sehr gut studieren, das Risiko einschätzen und einen Einstiegspreis festlegen. Am Ende sind Sie für Ihre Investitionen verantwortlich.
Investieren Sie in Immobilien-Crowdfunding
In den letzten Jahren sind Unternehmen entstanden, die sich dem Immobilien-Crowdfunding verschrieben haben. Obwohl es zunächst so aussah, als würden sich diese Plattformen auf den gemeinsamen Kauf von Immobilienvermögen konzentrieren, war dies in Wirklichkeit nicht der Fall. Die meisten dieser Dienste bieten Anlegern die Möglichkeit dazu Vergeben Sie Mikrokredite an Personen oder Unternehmen, die Immobilien kaufen möchten.
Mit anderen Worten: Anstatt eine Hypothek zu beantragen, geht die Person auf die Plattform und erhält das Geld durch die Summe mehrerer Kleinkredite.
Meiner Meinung nach das ist nicht wirklich eine Investition in Immobilienvermögenund anstatt es Crowdfunding zu nennen, sollten sie es Crowdlending nennen, was viel genauer wäre.
Wenn Sie eine Plattform kennen, die es Ihnen tatsächlich ermöglicht, einen Teil des Immobilienvermögens durch Crowdfunding zu besitzen, zögern Sie nicht, sie im Kommentarbereich zu teilen. Ich würde gerne mehr erfahren.
Unternehmen im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen
Anstatt direkt Immobilien zu kaufen, können Sie ein verbundenes Unternehmen haben, das mit Marktinvestoren zusammenarbeitet.
Vermittlung von Immobilien
Handelt von eine Immobilienagentur gründen, eines der interessantesten Geschäfte aufgrund der hohen Provisionen, die Sie im Verkaufs- oder Vermietungsgeschäft erhalten können. Aber es ist auch eine Aktivität mit viel Konkurrenz. Typischerweise eröffnen viele neue Konkurrenten in Zeiten des Immobilienbooms und viele Agenturen schließen, wenn es zu einer Rezession kommt. Bleiben ist nicht einfach.
Anlagenmanagement
Viele Eigentümer möchten sich das Leben nicht mit der täglichen Verwaltung ihres Vermögens verkomplizieren. Ob sie langfristig mieten oder Touristenunterkünfte haben, sie bevorzugen oft die Geschäftsführung einem spezialisierten Unternehmen anvertrauen, also ein Vermögensverwalter. Es ist eine Aktivität, die sehr profitabel sein kann.
Farmmanagement
Die Eigentümergemeinschaften bevorzugen einen Dienstleister für die Verwaltung des Hofes. Im Gegensatz zu den anderen Aktivitäten in dem Artikel ist es a recht stabiles Geschäft im Laufe der Zeit, da es nicht darauf ankommt, ob der Immobilienmarkt fällt oder steigt. Der Wohnungsbestand ändert sich kaum. Aber natürlich gibt es Konkurrenz.
eine dedizierte Software
Sie können sich auch die Erstellung einer Verwaltungssoftware vorstellen um Investoren oder Managern zu helfen um ihre Geschäfte zu führen, indem sie Tracking-Tools, Vertragsvorlagen, Reservierungssysteme und vieles mehr bereitstellen. Das Programm, von dem ich Ihnen am Anfang des Artikels erzählt habe, Homming, würde in diese Kategorie fallen.
Notare und Registrare
Schließlich ist es eine gute Möglichkeit, vom Immobilienmarkt zu profitieren, indem Sie sich als Notar oder noch besser als Grundbuchamt niederlassen. Aber wie Sie wissen, ist es da nicht einfach Sie müssen die Widerstände überwinden an den Notar bzw. an das Corps of Applicants to Property, Mercantile and Movable Property Registrars. Es sind komplizierte Einsprüche, wobei die des Standesbeamten am schwierigsten sind.
Da haben Sie es, mehrere Möglichkeiten, ein Unternehmen zu gründen und dabei die Vorteile von Immobilieninvestitionen zu nutzen. Habe ich etwas vergessen? Sie können unten kommentieren.
